Sin Ley de Alquileres, esto pasó con el stock de casas y deptos en Córdoba

La Universidad de San Andrés y Mercado Libre publicaron un nuevo reporte de su relevamiento de precios de la propiedad, una herramienta  para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.

Recientemente se publicó el trabajo con los datos destacados del mes de marzo:

En marzo de 2024, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a marzo de 2023) del precio de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y de oficinas de 1.6%, 2.4% y -1.1%, respectivamente.

En pesos corrientes, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 de casas y oficinas de Córdoba ha sido de 7.4% y 8.0%, respectivamente, respecto a febrero de 2024.

Desde marzo de 2024, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde diciembre de 2023.

Así se movieron las ventas 

Considerando el stock de publicaciones activas, en marzo de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0.3%, 0.7% y 0.0%, respectivamente, relativas a febrero de 2024. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (marzo de 2024 respecto a marzo de 2023), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 1.6%, 2.4% y -1.1%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas ocurre en Córdoba Este, siendo ésta del 6.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una subida del 11.9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 5.3%.

Esto pasó con los alquileres 

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en marzo de 2024, respecto a febrero de 2024, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas y oficinas de Córdoba ha sido de 7.4%y 8.0%, respectivamente. No se registraron aumentos en el precio del alquiler de departamentos en Córdoba.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en Córdoba Norte, la variación intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas es del 10.4%. En relación a los departamentos, se observan variaciones intermensuales de este precio del 0.5% en Córdoba Norte, -0.7% en Córdoba Centro 5.7% en Córdoba Este y 0.9% en Córdoba Oeste. En el caso de las oficinas, se registran variaciones intermensuales del 4.2% en Córdoba Norte y del 18.5% en Córdoba Centro.

En marzo de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 86.7% y 121.4%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.